kaufen und Geld leihen – geht das noch?
Hardy Fuß ist Frechener Immobilienmakler, Projektentwickler und DEKRA Sachverständiger für Immobilienbewertung.
Fünf Vermutungen für die Zukunft
- Bauträger werden Neubauten während der Bauphase nur noch mit Preisgleitklauseln verkaufen. Diese Häuser werden dann während der Bauphase teurer. Das erschwert die Bankfinanzierung für Eigennutzer von Wohnimmobilien.
- Vor ein paar Monaten konnten Eigennutzer ein Reihenhaus noch mit einer Rate von 1.500 € finanzieren. Heute sind es 2.600 € Eigennutzer mit weniger als 40 % Eigenkapital werden es schwerer haben, Geld von der Bank zu bekommen. Für viele das Aus vom Traum vom Eigenheim.
- Langfristige Zinsbindungen werden seltener.
- Banken werden bei der Bewertung der Kreditnehmer die steigenden Lebenshaltungskosten berücksichtigen. Die Inflation hat direkte Auswirkungen auf die Bonität. Wenn die Rate für das Haus steigt, sinkt der freie Betrag des Nettoeinkommens für die Abzahlung, wenn die Lebenshaltungskosten steigen.
- Für Verkäufer von Anlageimmobilien im Wohnbereich gilt: Die Renditeerwartung des Käufers reduziert automatisch den Kaufpreis, wenn die Zinsen steigen. Die Differenz trifft den Verkäufer, nicht den Käufer.
