Grundstücksmarktbericht 2023 des Rhein-Erft-Kreis

Entwicklung der Kaufpreise von Häusern und Eigentumswohnungen in Frechen 2022

111 Häuser und 251 Eigentumswohnungen wurden 2022 in Frechen verkauft – wie haben sich die Preise entwickelt?

Der Grundstücksmarktbericht 2023 des Rhein-Erft-Kreise analysiert die echten Kaufpreise

Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser in Frechen

In 2022 wurden in Frechen nur ganze 3 Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft, in Hürth sogar gar keins. Besser sieht es in Kerpen mit 10 und Bergheim mit 49 Baugrundstücken aus.  In Bedburg wurden 31 verkauft, in Erftstadt 9, in Kerpen 10 und in Bergheim 31. (*15)

Die Zahlen mit * zeigen die Fundseite im Bericht, die Zahlen in () stehen für die Anzahl der Häuser)

Baugrundstücke für Geschosswohnungsbau in Frechen

Für Geschosswohnungsbau wurde in Frechen wie schon im Jahr zuvor kein einziges Grundstück in 2022 gekauft. Hier bildet Frechen nicht alleine das Schlusslicht. Die schwarze Null steht ebenso in Brühl, Wesseling, Bedburg und Erftstadt in der Statistik. (*19)

Meine Kurzbewertung: Logisch! Keine Grundstücke, keine Wohnungen. Dabei werden Wohnungen so dringend gebraucht. Große Knappheit. Lösung: Baugebiete ausweisen! Kommunen scheuen oft die hohen Nebenkosten wie Erschließung, Kindergärten, Schulen. Das darf aber kein Hindernis sein. Infrastrukturzuschlag der Bauträger kann helfen, verteuert aber wieder die Preise. Die angestrebten Entwicklungsmaßnahmen für Haus- und Wohnungsbau in Frechen müssen auf alle Fälle dringend beschleunigt werden. Die Stadt muss den Turbo auspacken! Mehrfamilienhäuser rechnen sich heute nicht. Hohe Kosten und Zinsen, immer mehr Vorschriften sorgen dafür, dass ein Bauträger heute über 20 €/m² Kostenmiete nehmen müsste. Bezahlt werden können hier aber höchstens 12 €.

Ein- und Zweifamilienhäuser in Frechen

wurden im vergangenen Jahr 111 in Frechen verkauft, während im gesamten Rhein-Erft-Kreis 1.265 Häuser verkauft werden konnten. Ein deutlicher Rückgang im Vergleich zum Vorjahr 2021, in dem 136 Ein- und Zweifamilienhäuser in Frechen verkauft wurden und 1.628 Häuser im gesamten Rhein-Erft-Kreis.

Am meisten wechselten Häuser in Frechen Mitte (39) die Besitzer, gefolgt von Königsdorf (25) und Bachem (15). Über 3/4 der Häuser wurden in dem Preissegment zwischen 400.000 € und 750.000 € verkauft. (*25)

Mehrfamilienhäuser (Mietwohnungsgrundstücke)

wurden in Frechen in 2022 15 Stück verkauft – vier weniger als im Vorjahr. Hier liegt die Stadt bei den Verkäufen an dritter Stelle im Rhein Erft Kreis. (*28)

Eigentumswohnungen (Wohnungseigentum ohne Einfamilienhäuser)

251 Eigentumswohnungen wurden in Frechen 2022 verkauft, 18 mehr als im Vorjahr.

Für neugebaute Eigentumswohnungen in Frechen-Mitte, Grube Carl, Habbelrath und Königsdorf, wurden bis zu 6.000 €/m² Wohnfläche bezahlt. (*76)

Ø Bodenrichtwerte für Wohnen in Frechen – kurze Übersicht

In mittleren Lagen betrug 2022 der Ø Bodenrichtwert in €/m² Grundstück

Individueller Wohnungsbau (EFH und ZFH)		Geschoss- wohnungsbau
in guten Lagen	750 €	700 €
in mittleren Lagen	590 €	560 €
in einfachen Lagen	400 €	420 €

(*46)

Meine Kurzbewertung: Bei einzelnen Objekten wurde diese statistische Zahl oft überschritten – besonders in guten Lagen.

Zurück zum Grundstücksmarktbericht. Das führte zu Durchschnittspreisen für beispielsweise ein Reihenmittelhaus mit Baujahr 2000 ff. von über 430.000 €. Für freistehende Häuser waren gab es Preise zwischen 330.000 € und 963.000 €.

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Herzlichst Ihr Hardy Fuß