Hauspreisentwicklung in Frechen 2021

Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser in Frechen

In 2021 wurden in Frechen nur ganze 2 Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft, in Hürth sogar nur eins. In Kerpen und Bergheim sieht es etwas besser aus.  In Bedburg wurden 47 verkauft, in Erftstadt 18, in Kerpen 5 und in Bergheim 66, davon alleine 42 in Thorr.  (*15)

Die Zahlen mit * zeigen die Fundseite im Bericht, die Zahlen in () stehen für die Anzahl der Häuser)

Baugrundstücke für Geschosswohnungsbau in Frechen

Für Geschosswohnungsbau wurde in Frechen wie schon im Jahr zuvor kein einziges Grundstück in 2021 gekauft. Hier bildet Frechen nicht alleine das Schlusslicht. Die schwarze Null steht ebenso in Brühl, Wesseling, Bedburg, Bergheim und Elsdorf in der Statistik. (*18)

Meine Kurzbewertung: Logisch! Keine Grundstücke, keine Wohnungen. Dabei werden Wohnungen so dringend gebraucht. Große Knappheit. Lösung: Baugebiete ausweisen! Kommunen scheuen oft die hohen Nebenkosten wie Erschließung, Kindergärten, Schulen. Das darf aber kein Hindernis sein. Infrastrukturzuschlag der Bauträger:innen kann helfen, verteuert aber wieder die Preise. Die angestrebten Entwicklungsmaßnahmen für Haus- und Wohnungsbau in Frechen müssen auf alle Fälle dringend beschleunigt werden. Die Stadt muss den Turbo auspacken!

Ein- und Zweifamilienhäuser in Frechen

wurden im vergangenen Jahr 136 in Frechen verkauft, während im gesamten Rhein-Erft-Kreis 1.628 Häuser verkauft werden konnten. Hier bildet Frechen nach Brühl, Wesseling und Elsdorf  das Schlusslicht.

Am meisten wechselten Häuser in Frechen Mitte (43) die Besitzer, gefolgt von Königsdorf (32) und Buschbell (16). Zwei Drittel der Häuser wurden in dem Preissegment zwischen 400.000 € und 750.000 € verkauft. (*25)

Mehrfamilienhäuser (Mietwohnungsgrundstücke)

wurden in Frechen in 2021 19 Stück verkauft – eins mehr als im Vorjahr. Hier liegt die Stadt bei den Verkäufen an vierter Stelle im Rhein Erft Kreis. (*28)

Eigentumswohnungen (Wohnungseigentum ohne Einfamilienhäuser)

233 Eigentumswohnungen wurden in Frechen 2021 verkauft, 21 mehr als im Vorjahr.

Für neugebaute Eigentumswohnungen in Frechen-Mitte, Grube Carl, Habbelrath und Königsdorf, wurden bis zu 6.000 €/m² Wohnfläche bezahlt. (*75)

Ø Bodenrichtwerte für Wohnen in Frechen – kurze Übersicht

In mittleren Lagen betrug 2021 der Ø Bodenrichtwert in €/m² Grundstück

Individueller Wohnungsbau (EFH und ZFH)		Geschoss- wohnungsbau
in guten Lagen	730 €	680 €
in mittleren Lagen	560 €	530 €
in einfachen Lagen	390 €	400 €

(*44)

Meine Kurzbewertung: Bei einzelnen Objekten wurde diese statistische Zahl oft überschritten – besonders in guten Lagen. Als Makler traut man sich kaum noch, den Verkäufer den Bodenrichtwert als Anhaltspunkt zu geben, weil der Markt teilweise wesentlich mehr hergibt. In solchen Fällen bin ich deshalb dazu übergegangen, die Häuser im Bieterverfahren zu verkaufen, um den bestmöglichen aktuellen Preis zu erzielen. Oft wurden dabei Preise von 10-20 % über der gesetzlichen Marktwertermittlung erzielt.

Zurück zum Grundstücksmarktbericht. Das führte zu Durchschnittspreisen für beispielsweise ein Reihenmittelhaus mit Baujahr 2000 ff. von über 430.000 €. Für freistehende Häuser waren gab es Preise zwischen 330.000 € und 963.000 €.

Meine Kurzbewertung: Soweit die Statistik. Wie jede Statistik und jeder Durchschnittswert muss das mit Augenmaß und Vorsicht betrachtet werden. Meiner Erfahrung nach wurde in Frechen im vergangenen Jahr oft mehr bezahlt, als von den aus den Vorjahren abgeleiteten Richtwerten fortgeschrieben wurde. Frechen 10% pro Jahr, also nach 7 Jahren Marktwert verdoppelt. Diese Entwicklung ist der äußerst knappen Angebotssituation geschuldet.

Mein Angebot für Sie:

Wenn Sie mehr über den Grundstücksmarktbericht des Rhein-Erft-Kreises oder den konkreten Wert Ihres eigenen Hauses und dessen absehbare Wertentwicklung wollen, berate ich Sie als Makler und DEKRA-Sachverständiger sehr gerne in einem unverbindlichen kostenfreien Telefongespräch.

Herzlichst Ihr Hardy Fuß

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